着工開始までのながれ

STEP1　建物の説明会

・お客様のお家を造り始めるまでの流れを説明させていただきます。
・E.L.ハウスがお客様にお届けしたい建物の構造、性能など、標準仕様の説明をさせていただきます。
・住宅ローンの仕組み、必要なお金の大まかな内容を説明させていただきます。

STEP2 個別相談

資金関係や土地、建物など、気になっている事をなんでも気軽にご相談ください。 専門スタッフが丁寧に説明いたします。 お客様の源泉徴収票、お車のローン明細書などがあれば、より現実的な数値を啓示して提案できるかと思います。

STEP3　土地選び

土地をこれからご購入されるお客様は下の「土地探しのポイント」をご参照ください。 また、E.L.ハウスで土地選びをお手伝いさせていただくことも可能です。

土地探しのポイント
ポイント1：希望条件を整理する
希望の条件（価格・坪数・学区・道路付け等）に優先順位を付けてみて、その希望の７０％位をクリアしている物件を見てみましょう。希望に合わない物件を見て参考にするのも良いでしょう。
ポイント2：情報収集・物件の選択
希望条件に沿った物件情報できるだけ多く集め、その中から候補をいくつかピックアップしましょう。また、E.L.ハウスにお客様のご希望されるエリア、学区、ご希望の坪数、ご予算など、ご希望条件をお聞かせいただければ、お客様の条件に合う物件を探してご提案します。
ポイント3：現地見学
気になった物件は資料や図面だけで判断せずに現地を確かめてください。周辺環境、交通の便、日当たりなどを確認しましょう。事前に確認事項（交通機関・周辺道路の交通量・教育施設・公共施設等）をまとめておくことをお勧めします。資料では不十分だったポイントを中心にまとめておくとよいでしょう。ご不明な点がございましたらお気軽にご質問してください。
【現地で確認する項目】(日中と夜間)
・周辺環境
・交通の便
・日当たり
・上下水道が敷地に入っているかどうか
・土地と道路の高低差
・ニオイ
・雨が降った後の水はけの具合
・前面道路の大きさ(幅)
・電柱の位置
・騒音
・雪の量(道路を除雪するかどうか)

STEP4 建物の検討・予算の検討

STEP3までの中で条件に合った土地が見つかりましたら、具体的な建物の配置計画をしてみましょう。希望する建物がその土地の中に無理なく配置可能か。庭はどのくらいの広さがとれるのか。また、車は何台駐められて、どのように駐車できるか。建物の日当たりは問題ないか。などを検討していきましょう。E.L.ハウスは全てお客様の希望に沿った自由設計のお家を造ります。希望する間取りやデザインなどをお聞かせいただき、ご検討中の土地にあったプランをご提案させていただきます。

STEP5 土地のご購入(予約)申込み

じっくりご検討をして、購入したい物件が見つかりましたら、ご購入予約のお申込みをしていただきます。不動産業者とご購入希望の条件や、代金支払い条件、引き渡し時期などの調整を行います。

STEP6 住宅ローン事前相談(仮審査)

「仮審査申込書」を記入していただき、銀行に住宅ローンの事前相談を行います。実際にお客様がどのくらいの金額が借りられるか、金利や保証料がいくらになるのかを銀行に確認します。
【仮審査に必要な書類】
・源泉徴収票
・建物のプラン図
・土地の謄本、公図
・運転免許証のコピー
・保険証のコピー
・E.L.ハウスで作成する資金計画書
等、お客様それぞれ違います。 E.L.ハウスでは、お客様お一人お一人に合った資金計画書を作成し、適切な住宅ローンのご紹介や、お手伝い、アドバイスなどを行います。

STEP7 本設計申込み・詳細打合せ

建物の詳細図(展開図、構造図等)を作成していく前に、本設計の申し込みをしていただきます。 お申し込み料として、5万円(税込み)をお預かりします。 詳細図面を作成後、建築確認申請の提出となります。

STEP8 建物プラン決定・建物請負契約

建物の間取り・仕様・金額・工期などを決定し、E.L.ハウスと建築請負契約を締結します。 各種重要事項説明を受けて頂きます。(住宅瑕疵保険、設計) 収入印紙代として、お預かりしている5万円の中から1万円を使用させていただきます。

STEP9 土地売買契約

当日は物件に関する重要事項の説明を受け、売り主様と売買契約書を取り交わします。 売買契約書は、取引内容や当事者の義務などを明らかにして、安全で確実な売買の成立を目的とするものです。 不動産によっては、土地購入価格の10％を頭金として必要な場合もあります。

STEP10 決済・登記・引渡し

住宅ローン融資の実行日が決まりましたら、必要書類を準備して土地の所有権移転登記、 土地建物の抵当権設定登記を代行する司法書士の先生に依頼します。合わせて土地の残金のお支払い、 建物の着工金をお支払いしていただきます。

STEP11 建築工事開始

E.L.ハウスでは、着工前に必ず地盤調査を行い、軟弱地盤が隠れていないか入念にチェックします。 地耐力を測定して最適な基礎の仕様を実施(軟弱地盤の場合、地盤改良を行います。）します。 全ての準備が整いましたら、地鎮祭を行いましょう。神様にもご挨拶して、晴れやかな気持ちで着工開始です。